Le Viager : Une Solution Gagnant-Gagnant pour Vendeurs et Acheteurs

Le viager est souvent perçu comme une opération risquée en raison de l'incertitude liée à la longévité du vendeur. L'exemple de Jeanne Calment, qui a vendu son appartement en viager à l'âge de 90 ans et a vécu jusqu'à 122 ans, illustre parfaitement cet aléa. Bien que cette vente ait été coûteuse pour l'acheteur, la hausse de l'immobilier a permis de dégager un taux de rendement interne (TRI) de 4%. Cet exemple montre que, malgré les aléas, le viager peut s'avérer rentable sur le long terme.

La formule la plus courante du viager est le viager occupé, qui permet au vendeur de rester dans son logement jusqu'à son décès. Cette solution répond à des besoins complémentaires : les seniors obtiennent une source de revenus supplémentaires sans perdre leur domicile, tandis que les acheteurs acquièrent un bien immobilier à un coût potentiellement réduit. De plus, la vente en viager peut financer l'adaptation du logement aux besoins liés à l'âge ou à la perte d'autonomie, offrant ainsi une meilleure qualité de vie aux seniors.

Pour vendre un bien en viager, il est essentiel de consulter des spécialistes. Ces professionnels vous aideront à déterminer la valeur vénale du bien, à fixer le montant du bouquet et de la rente viagère, et à s'assurer de la sécurité et de l'équité de la transaction. De plus, en cas de déménagement en maison de retraite, la rente viagère peut être revalorisée pour refléter ce changement de situation, garantissant ainsi une adaptation continue aux besoins du vendeur.